消防设施维护保养（消防维保）
消防维保范围：
1、消防供配电系统 7、建筑灭火器
2、火灾自动报警系统
8、防/排烟系统
3、消防给水
9、防火分隔设施
4、消火栓系统
10、应急广播系统
5、应急照明和疏散指示标志
11、消防专用电话
6、自动喷水灭火系统
维保内容：
消火栓灭火系统
1)、月度维护保养测试
a、对消防泵、消防栓箱及按钮、压力表压力值、水泵结合器、官网阀门其工作状态外观检查；
b、水泵配电柜内弱电线路、设备功能、电源检查；
c、室内消火栓箱设备配置抽查（按钮、水带、水枪等）；
d、水泵配电柜现场启停、切换试验和检查；
e、水泵接合器、室外消火栓的外观检查;
f、管网阀门工作状态的检查，管网压力检查。
2)、季度维护保养测试
a、消火栓按钮启泵或消防中心手动启动水泵及反馈信号的检查试验；
b、消防泵体的卫生清洁；
c、检查和测试消防水箱、浮球开关性能；
d、消防水池、消防水箱的水位检查；
f、检查所有水泵运转状况；
g、检查消防水管连接器件封口有无滴漏、橡胶垫片有无老化，检查连接构件并对其进行除锈；
h、检查和保养消防水系统各种闸阀，并脂于阀芯，保证闸阀操作灵活无滴漏；
i、检查所有消防系统进、出水末端压力表；
j、检查和测试所有水泵柜和远端柜的线路及原件，并对柜进行除尘保养；
k、检查和保养首层消防水泵接合器各种闸阀，并除锈、油脂于阀芯，保证闸阀操作灵活、无泄漏；
l、检查消火栓系统自动满载运行情况；
m、检查和测试切换应急电源状态水泵运行性能。
3)、年度维护保养测试
a、检查和测试所有消防水泵绝缘性能，以及电源接线端子；
b、在消火栓管网未端进行放水试验，并置换管网内消防水（此项试验由消防安全管理人员配合下进行）；
c、检查消防泵电机接地是否良好，将电机接线端、电缆接头、接地端子进行全面紧固；
d、检查水泵回路接点有无霉变锈蚀，接触器动作是否可靠，检查中如发现有性能下降、可靠性变差的元器件应及时更换。
火灾自动报警及联动控制系统（含消防联动控制系统）
1)、月度维护保养测试
a、对消防中心的火灾报警器进行检查、测试和维护，并对其设备进行除尘保养；
b、对报警设备目测外观检查和维护；
c、操作器内报警线路的检查和维护；
d、系统内烟、温感探测器、煤气探测器（手动按钮）报警功能及联动测试、警铃响应；
e、消防电话分机及插孔电话与消防中心通讯测试；
f、消防广播系统手动启动及联动测试。
2)、季度维护保养测试
a、报警联动驱动警铃和联动防排烟阀（风机）、消防卷帘的检查和试验；
b、中继箱同模块的检查、维护；
c、消防线路接线箱的检查、维护；
d、联动柜接线和反馈信号检查和维护；
e、充电电压及电池的检查，报警器主备电转换试验；
f、切换应急电源后自动报警系统运行状况；
j、检查和测试所有系统监视和模块的性能。
3)、年度维护保养测试
a、对消防中心所有设备测试绝缘性能，系统接地的检查及维护；
b、配合消防大检查，对报警系统及联动系统进行全面检查，并进行联动试验
消防喷淋系统
1）月度维护保养测试
a、对喷淋泵、湿式报警阀、压力开关、压力表压力值、管网阀门其工作状态外观检查；
b、水泵配电柜内弱电线路、设置功能、电源检查；
c、水泵配电柜现场启停、切换试验和检查；
d、水泵接合器外观检查、 各类喷头外观检查；
e、管网压力检查，所有管网内压力表、压力值检查。
2）季度维护保养测试
a、末端放水自动启动水泵或消防中心手动启动水泵及反馈信号的检查试验；
b、湿式报警阀放水试验、水力警铃工作状态检查和试验、压力开关检查和试验、管网阀门工作状态检查；
c、消防泵体的卫生清洁；
d、检查和测试消防水箱、浮球开关以及各区域压力开关的性能 ；
e、消防水池、消防水箱水位检查；
f、检查所有水泵电机运转状况；
j、检查水泵、消防水管连接器件封口有无滴漏、橡胶垫有无老化；检查水泵连接构件并对其除锈；
h、检查和保养消防水系统各种闸阀活动是否灵活、无泄漏，并油脂于阀芯；
i、检查所有消防系统进水、出水末端压力表；
g、检查和测试所有水泵柜和远端柜的线路及原件，并对柜进行除尘保养；
k、检查和测试所有湿式报警阀，包括水泵接合器、警铃；
l、检查和测试各楼层水流指示器装置，以及所有阀门状态和监视模块置；
m、检查和保养首层消防水泵接合器的各种闸阀，并除锈，油脂于阀芯，保证闸阀操作灵活，无泄漏；
n、检查和测试切换应急电源状态时水泵运行性能；
o、检查和测试喷淋系统自动满载运行情况。
3)、年度维护保养测试
a、打开湿试报警阀的排水闸阀，由系统自身压力将沉积物杂质排出，此项工作由消防安全管理人员配合下进行；
b、检查消防泵电机接地是否良好，将电机接线端、电缆接头、接地端子进行全面紧固；
c、检查水泵回路接点有无霉变锈蚀，接触器动作是否可靠，检查中如发现有性能下降、可靠性变差的元器件应及时更换。
防排烟系统
1、月度维护保养测试
a、检查风机，风管，风阀外观有无损坏变型；
b、抽查测试风机自动联动功能和反馈信号的准确性。
2、季度维护保养测试
a、抽查测试消防联动、排烟风机、正压风机、排烟阀、正压送风阀联动功能及信号反馈功能；
b、正压送风阀及排烟工作状态检查，监视线路检查和联动试验，并对连接构件油脂；
c、正压风机和排烟风机的检查、联动试验和维护；
d、柜电源以及电池组检查；
e、动力柜、反馈信号的检查和试验；
f、柜除尘，端子紧固，信号灯、按钮的检查和维护。
3、年度维护保养测试
a、检查风机电机接地是否良好，将电机连接端子进行全面紧固；
b、检查风机回路接点和接触器动作的可靠性，更换性能下降、可靠性差的元器件。
消防广播、消防对讲电话系统
1、月度维护保养测试
a、扬声器、对讲机外观，仪表、指示灯显示正常，开关和按钮动作灵活，测试音量、音质。
b、播放及设备，功放、卡座、分配盘外观及工作状态。
c、消防电话分机及插孔电话与消防中心通讯测试；
2、季度维护保养测试
a、测试卡座的播音、录音功能，测试功放的扩音功能，测试分配盘的选层广播功能，测试合用广播系统应急强制呼唤功能，测试主备扩音机切换功能;
b、联动功能:通过报警联动，检查合用广播应急强制切换功能、扬声器播音质量及音量，卡座录音功能，分配盘分区及选层播放功能。
其它消防设施设备
1、季度维护保养测试
a、检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常。
b、测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。
c、应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常。
d、应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。
